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城市更新引入“三师联创”新机制

外滩第二立面等10个单元落地试点，最大限度挖潜区域价值

戚颖璞

本报讯（记者 戚颖璞）记者昨天从上海城市更新可持续发展论坛上获悉，上海10个更新单元正在试点责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师联创”新机制，涉及外滩第二立面、老城厢地区、徐汇衡复地区、静安石门二路等。

上海市规划资源局相关负责人介绍，在引入“三师联创”机制的城市更新项目中，责任规划师、责任建筑师、责任评估师要形成合力，发挥全流程统筹支撑作用，进行整体性谋划、专业性策划、合理性评估、陪伴式服务，推动实现城市更新的综合成本平衡、区域发展平衡、近远衔接平衡，进而带动整个地区的品质提升、品牌塑造、价值彰显。

其中，责任规划师进行长期跟踪，全流程服务区域规划，提高空间品质。责任建筑师负责选取试点单元，充分发挥设计点亮未来的引领作用，通过高水平设计提升地区整体品质，重塑功能，重现风貌。

责任评估师这一角色很少出现在公众视野中，但又至关重要。传统评估工作主要基于土地价格，但随着社会发展、理念变化，城市空间的价值已经不仅仅局限于土地这一单一维度。上海规划部门在传统以土地价格为导向的土地估价师制度基础上，形成了城市更新责任估价师制度。如在土地房屋资源估价方面，综合考虑功能、空间、历史人文等多元素复合、多要素融合特点，尽最大限度挖掘区域价值。

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