上周五，南京发布《进一步优化政策》促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，出台包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。

有人说，这八条没看出什么能刺激市场的大招啊？没想到，宁八条背后实际还隐藏了一个大招——放松限购！

(资料图片)

昨天一天，楼市传得纷纷扬扬，一直不断有人去窗口尝试，并且很多人“成功”开出了购房证明！截止目前，南京也未有官方渠道否认限购松绑消息，两天48小时过了，看来南京这次松绑限购，成了？

01.

本周一，南京“被曝”放松限购，救市新政的隐藏大招是这个！

有关南京限购的放开，猫姐在上周末的时候就听到相关声音，但大规模的传开是在本周一，南京大多媒体都发布了相关消息！

随后也有不少中介朋友、网友及购房人去窗口亲测，确确实实开出了购房证明。

猫姐今天也在网上看到了一些例子，南京家庭户，名下限购区3套以上房产，在南京房地产市场交易中心，成功开出购房资格，而且确确实实是能够在限购区域里购买新房的购房证明！

此外还有消息称外地人在南京限购区同样松绑！详情可见：“亲测！已证实！南京全面放开限购”。

最后，附一张南京之前的限购调整图只供参考，至于能不能开出，有意向的购房人可直接带材料去窗口，能开出来就能买！

02.

南京救市新政：比北上广深宽松，但力度远不及郑州

在全国范围看，南京的购房政策，相比北上广深来说，是宽松的。比如目前北京首套商贷利率为LPR+55个基点，上海为LPR+35个基点。并且北京和上海、广州、深圳等，目前还是严格执行认房又认贷。

与他们相比，南京的购房政策是较为宽松的，但与郑州相比，南京又是小巫见大巫了！

8月3日，郑州楼市新政出炉，力度之大，请看下图：

从契税补贴到取消限售，到降房贷利率，到土拍款分期……全流程松绑啊~郑州的政策可以说是全国最松、最厉害的政策了，应用尽用！

03.

又传意外？消息被质疑不实，南京取消限购会不会又是“一日游”？

但是，就在昨日晚间，我们也注意到，有否认消息传出。消息来源：有媒体向官方求证，官方回复：消息不实，南京目前仍执行限购政策。

（图源来自：财联社）

但是，我们却并没有看到南京在官方公号或官媒平台，发文否认“南京放松限购”的消息。

而且，今天上午，猫姐还在朋友圈看到，仍有人去南京房地产交易中心尝试开购房证明，以前只能开限购区二手购房证明，现在开出了新房购房证明。

到我们发稿之前为止，从昨天大范围流传到今天已满48小时，消息还未被召回，也就是说这次放松限购是真的！

04.

窗口仍在执行！南京这次放松限购成功了？南京太难了！

为什么南京放松限购，会引起这么大的关注？因为南京楼市真的太“难”了！

1、据贝壳找房网数据，目前南京二手房库存超17.6万套，一直处于高位。而二手市场很多人挂牌许久，房子却无人问津，好不容易有买家上门，却直接狮子大开口砍价50万，简直不给卖家活路！

2、央企也面临亏损，而南京目前的房企主力就是国企、央企。

最近财富Plus APP发布2023年《财富》中国上市公司500强排行榜，其中有68家上市公司未能实现盈利，亏损总额约为4739亿元。

前十位亏损公司如下：

此外，今年3月份，中国房地产报也发文，多家房企预告亏损，央企国企在列。

所以，大家懂的，压力山大啊，央企国企也需要尽快卖房回笼现金流。

3、江北新区全面8折，全城2-3万盘7折！昨天我们写到的共有产权房马群颐和芳庭，目前放风价1.44万/平，对于南京的刚需盘来说，压力山大，基本上得降个30%才能跟颐和芳庭抢客户！

而江北核中核、城南中心等盘，目前基本8折卖房，甚至一些力度还更大。

4、当下的楼市，一些房企、楼盘已经悄悄地又开启了“一成首付”，诱惑人购房。但这无异于骗贷，不考虑购房人的实际还贷能力，对银行来说是有坏账风险的。

另一方面，现在很多房企暴雷，开发的期房交付都成问题。如果再不稳住楼市，房企、银行、购房人，三方一团糟，社会信用体系遭遇严峻挑战！

5.南京比郑州力度差远了，郑州政策力度非常大，从契税补贴到取消限售，到降房贷利率，到土拍款分期等等，实现了全流程松绑！这也意味着，南京后续还有储备大招！

6.南京为何急？南京是靠基建起家的城市，城建位列全国前列，地铁、过江通道不断推进，但建设是需要资金的，所以南京这座城市对地产依赖度大，而发展产业又需要时间，如今地产行情下滑，南京受影响远高于杭州、苏州等城市。想必，这也是为什么南京限购要松绑的原因之一。

最后，猫姐想说，既然有人开出来了，就说明南京放松限购这件事也确实是有了，至于官方文件什么时候出来，我么也没必要太过纠结，有需要的购房人可以带材料直接去窗口一试，也欢迎试过的购房人给我们留言~

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